Tijnjedijk 49, Leeuwarden

Een vrijstaande woning aan de Tijnjedijk 49! Gelegen in het dorpse Huizum, vlakbij de stad en op nog geen vijf minuten lopen c.q. fietsen van de Albert Heijn XL, Intratuin, Frisius MC en winkelstraat de Schrans etc. Deze karakteristieke uitgebouwde woning uit 1934 is sfeervol en beschikt over een royale woonkamer met open keuken. De woning is vrijstaand en heeft een diepe en brede oprit aan de rechterzijde, een ruime en besloten tuin op het noorden en is zeer geschikt voor starters, kleine gezinnen of alleenstaanden. Uitvalswegen zijn nabij om gemakkelijk de stad in en uit te rijden!

Achter de woning staat bovendien een dubbele garage met kap, deze is erbij te kopen! Afmetingen 8,90m x 6,20m en een kap van 9,00m x 3,20m (gemeten op 1,50h). Kadastraal bekend als gemeente Leeuwarden, sectie G, nummer 5790, groot 66 m².

De royale woonkamer heeft een erker, houtkachel en openslaande tuindeuren. Er is voldoende ruimte voor het eet- en zitgedeelte. De open keuken biedt veel kastruimte. Via de bijkeuken met witgoedopstelling bereikt u de badkamer. Deze moderne moderne badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de aanbouw is een geïsoleerde vliering te bereiken.

Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig; twee aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten. Tevens is er een tweede badkamer aanwezig met tweede toilet, wastafel en douche. Vanaf de overloop is de vliering van de hoofdkap een grote vliering te bereiken. Aan beide zijden van het hoofddak is een dakkapel geplaatst.

We laten u deze mooie woning graag zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda en ervaar de sfeer van deze prachtige woning.

Indeling o.a.:

Begane grond:
- entree, hal, meterkast, trapkast
- royale woonkamer met erker, openslaande tuindeuren en houtkachel
- open keuken met inbouwapparatuur
- doorloop naar bijkeuken met witgoed opstelling, vaste kast en luik naar vliering
- moderne badkamer met wastafel, ligbad, douche en toilet

1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer aan achterzijde (ca. 8,80m2)
- 2e slaapkamer aan achterzijde (ca. 10,1m2)
- 3e slaapkamer aan de voorzijde (ca, 8,00m2) met vaste kasten
- 2e badkamer met douche, wastafel en tweede toilet

Vliering:
- bergvliering met nokhoogte 1,90m2
- afmetingen 7,30m x 2,30m op vloerniveau

Algemeen:
- eigen grond 305m2
- woonoppervlak 96m2
- bouwjaar 1934
- garage achter de woning kan een recht van koop worden
- grote brede oprit
- aan beide zijden een achterom
- verwarming en warm tapwater via Intergas Eco 2024 (eigendom)
- rookkanaal / houtkachel